Cabaña en Luxe by The Charlee
Los Naranjos, Guatapé
Papeles: por confirmar ¿Qué significa?
- 2 Habitaciones
- 2 Baños
- 80 m² Construido
Publicado el 24 de jul de 2026Publicado por Fincas y LotesRef FL-LIZQF
Una casa campestre en Los Naranjos, Guatapé, en venta por COP 700 millones (COP 8.750.000/m² construido). Acceso: parcelación cerrada: Luxe by The Charlee. Consulta su Ficha Rural con el estado de escrituras, servicios y uso del suelo.
Antes de manejar hasta Guatapé
Por fotos no se sabe si la vía aguanta el invierno ni de dónde sale el agua.
Te confirmamos si sigue disponible y te proponemos dos horarios con quien la publica.
Quiero visitarlaTe responde el asistente por WhatsApp, a cualquier hora, sin formularios.
Prefiero que me escriban
Sobre esta propiedad
Terraza con vista al embalse y la Piedra del Peñol. Parcelación cerrada Luxe by The Charlee. Necesita mejoras cosméticas, precio acorde
Ubicación
Ubicación aproximada (nivel vereda) por privacidad
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, en el año 1. Ajuste los supuestos a su escenario.
Estimado con arriendos comparables de la zona
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 16.390.080
- Vacancia / temporada baja
- −COP 1.311.206
- Ingreso efectivo
- COP 15.078.874
Gastos operativos
- Predial
- −COP 4.900.000
- Seguro
- −COP 2.100.000
- Administración de renta
- −COP 1.311.206
- Mantenimiento y reservas
- −COP 819.504
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Administración / PH
- −COP 4.320.000
- Total gastos operativos
- −COP 13.450.710
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP 1.628.163
- Flujo de caja neto
- COP 1.628.163
- Efectivo invertido
- COP 721.000.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Comparables de renta
Arriendos activos en la zona, la base del estimado de renta.
| Área | Hab. / baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 2.600 m² | 4 / 5 | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| 2.600 m² | 4 / 5 | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| 2.600 m² | 4 / 5 | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| 2.600 m² | 4 / 5 | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| 2.600 m² | 4 / 5 | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| 2.600 m² | 4 / 5 | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| 2.600 m² | 4 / 5 | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| 2.600 m² | 4 / 5 | COP 9.500.000 | COP 3.653 | 3.3 km |
| Mediana | COP 9.500.000 | COP 3.653 |
Comparables de venta
Propiedades en venta de tamaño comparable cerca de esta, el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadLos Naranjos, Guatapé | 80 m² | COP 700.000.000 | COP 8.750.000 | |
| Corredor El Peñol - GuatapeEl Peñol | 200 m² | COP 950.000.000 | COP 4.750.000 | 2.7 km |
Ficha Rural
Datos verificables del inmueble. Cada dato indica su estado de verificación y la última fecha de revisión.
- Acceso
- Parcelación cerrada: Luxe by The Charlee
- Servicios
- Servicios de la parcelación
- Uso actual
- Recreo / renta corta (comunidad STR)
La información se comparte de buena fe con base en lo aportado por el propietario o agente. No constituye verificación legal ni avalúo.
Tiempos y distancias
- Medellín
- 1h 30m aprox. · ≈ 50 km en línea recta
- Aeropuerto JMC
- 55 min aprox. · ≈ 33 km en línea recta
- Embalse
- 5 min aprox. · ≈ 4.1 km en línea recta
Contexto de mercado
Aún no publicamos un rango para este tipo en Guatapé. Escríbenos y te damos una referencia.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé que sigue disponible?
El asistente lo confirma con quien la publica antes de proponerte horarios.
¿Quién me atiende?
Te atiende Mike Zapata Real Estate, miembro de la red Colegaje. Primero te escribe el asistente por WhatsApp.
¿Qué pasa si baja de precio o se vende?
Si cambia en horario hábil (lunes a viernes de 7 a. m. a 7 p. m., sábados de 8 a. m. a 3 p. m.), te escribimos en la hora siguiente. Si cambia de noche, un domingo o un festivo, a primera hora del siguiente horario hábil.
¿Los papeles están al día?
Papeles: por confirmar. No es un estudio de títulos. Antes de pagar, pide el certificado de tradición y libertad en la Superintendencia de Notariado y Registro.
¿Cómo es el acceso?
Parcelación cerrada: Luxe by The Charlee
¿Cuánto cuesta comprar, además del precio?
Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 % del precio: notaría, registro y beneficencia. Te damos la cifra exacta antes de firmar.
¿Quién te atiende?
Mike Zapata Real Estate. Miembro de la red Colegaje.
Quiero visitarla
