Cabaña del Embalse
El Puente, El Peñol
Papeles: escritura aportada por quien publica (10 de jul de 2026) ¿Qué significa?
- 2 Habitaciones
- 1 Baños
- 110 m² Construido
- 500 m² Lote
- Verificado
- Documentado
Publicado el 10 de jul de 2026Publicado por Fincas y LotesRef FL-VCIN6
Una casa campestre en El Puente, El Peñol, de 500 m², en venta por COP 450 millones (COP 4.090.909/m² construido). Agua: acueducto veredal. Acceso: vía destapada últimos 400 m, ~2h desde Medellín. Consulta su Ficha Rural con el estado de escrituras, servicios y uso del suelo.
Antes de manejar hasta El Peñol
Por fotos no se sabe si la vía aguanta el invierno ni de dónde sale el agua.
Te confirmamos si sigue disponible y te proponemos dos horarios con quien la publica.
Quiero visitarlaTe responde el asistente por WhatsApp, a cualquier hora, sin formularios.
Prefiero que me escriban
- Frente al embalse
Sobre esta propiedad
Cabaña a la orilla del embalse en la vereda El Puente, entre El Peñol y Guatapé. 500 m² de lote con acceso al agua, dos habitaciones y un deck sobre el espejo de agua. Pensada para descanso y navegación, con la Piedra a la vista.
Ubicación
Ubicación aproximada (nivel vereda) por privacidad
Perfil del terreno
De la orilla hacia adentro
- +0 mOrilla del embalseA 18 m del punto de referencia del loteBanda de comparables: frente al agua
- +10 mPunto de referencia del lote500 m²Aproximadamente 10 m sobre el nivel del agua
- +40 mPunto más alto del perfilA 160 m de la orilla, hacia adentroEl perfil se midió desde la orilla hacia adentro, no a lo ancho del lote
Terreno: SRTM 30m (NASA), via OpenTopoData, ±16 m. Agua: Embalse Peñol-Guatapé (OpenStreetMap relation 556002 (natural=water, water=reservoir)), 2026-07-27.
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, en el año 1. Ajuste los supuestos a su escenario.
Estimado con arriendos comparables de la zona
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 53.225.040
- Vacancia / temporada baja
- −COP 4.258.003
- Ingreso efectivo
- COP 48.967.037
Gastos operativos
- Predial
- −COP 3.150.000
- Seguro
- −COP 1.350.000
- Administración de renta
- −COP 4.258.003
- Mantenimiento y reservas
- −COP 2.661.252
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Administración / PH
- −COP 5.940.000
- Total gastos operativos
- −COP 17.359.255
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP 31.607.782
- Flujo de caja neto
- COP 31.607.782
- Efectivo invertido
- COP 463.500.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Comparables de renta
Arriendos activos en la zona, la base del estimado de renta.
| Área | Hab. / baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| Mediana | COP 2.500.000 | COP 40.322 |
Comparables de venta
Propiedades en venta de tamaño comparable cerca de esta, el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadEl Puente, El Peñol | 110 m² | COP 450.000.000 | COP 4.090.909 | |
| La PiedraEl Peñol | 130 m² | COP 1.200.000.000 | COP 9.230.769 | 2.4 km |
Ficha Rural
Datos verificables del inmueble. Cada dato indica su estado de verificación y la última fecha de revisión.
- Acceso
- Vía destapada últimos 400 m, ~2h desde Medellín
- Agua
- Acueducto veredal
- Servicios
- Luz sí · Agua sí · Gas pipeta · Internet por evaluar
- Topografía
- Plano hacia la orilla
- Uso actual
- Casa de descanso
- Escrituras
- Escritura individual
- POT / uso del suelo
- Ronda hídrica: verificar retiros con la CAR
- Subdividible
- No aplica
- Proindiviso
- No
La información se comparte de buena fe con base en lo aportado por el propietario o agente. No constituye verificación legal ni avalúo.
Tiempos y distancias
- Medellín
- 1h 15m aprox. · ≈ 45 km en línea recta
- Aeropuerto JMC
- 45 min aprox. · ≈ 28 km en línea recta
- Embalse
- 10 min aprox. · ≈ 1.3 km en línea recta
Contexto de mercado
Aún no publicamos un rango para este tipo en El Peñol. Escríbenos y te damos una referencia.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé que sigue disponible?
El asistente lo confirma con quien la publica antes de proponerte horarios.
¿Quién me atiende?
Te atiende Mike Zapata Real Estate, miembro de la red Colegaje. Primero te escribe el asistente por WhatsApp.
¿Qué pasa si baja de precio o se vende?
Si cambia en horario hábil (lunes a viernes de 7 a. m. a 7 p. m., sábados de 8 a. m. a 3 p. m.), te escribimos en la hora siguiente. Si cambia de noche, un domingo o un festivo, a primera hora del siguiente horario hábil.
¿Los papeles están al día?
Papeles: escritura aportada por quien publica (10 de jul de 2026). No es un estudio de títulos. Antes de pagar, pide el certificado de tradición y libertad en la Superintendencia de Notariado y Registro.
¿Tiene agua?
Acueducto veredal
¿Cuánto cuesta comprar, además del precio?
Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 % del precio: notaría, registro y beneficencia. Te damos la cifra exacta antes de firmar.
¿Quién te atiende?
Mike Zapata Real Estate. Miembro de la red Colegaje.
Quiero visitarla