Finca La Alemania
Horizontes, El Peñol
Papeles: escritura aportada por quien publica (16 de jul de 2026) ¿Qué significa?
- 4 Habitaciones
- 2 Baños
- 200 m² Construido
- 3.800 m² Lote
- Verificado
- Video
- Documentado
Publicado el 16 de jul de 2026Publicado por Fincas y LotesRef FL-QCHFK
Una finca de recreo en Horizontes, El Peñol, de 3.800 m², en venta por COP 1.600 millones (COP 421.053/m² de lote). Agua: acueducto veredal + nacimiento propio. Acceso: vía pavimentada, ~1h 45m desde Medellín. Consulta su Ficha Rural con el estado de escrituras, servicios y uso del suelo.
Antes de manejar hasta El Peñol
Por fotos no se sabe si la vía aguanta el invierno ni de dónde sale el agua.
Te confirmamos si sigue disponible y te proponemos dos horarios con quien la publica.
Quiero visitarlaTe responde el asistente por WhatsApp, a cualquier hora, sin formularios.
Prefiero que me escriban
- Vista al embalse
Sobre esta propiedad
Finca de recreo en la vereda Horizontes, a pocos minutos de La Réplica y del embalse. Casa principal de 200 m² construidos sobre un lote de 3.800 m², con vista abierta al agua, zonas verdes maduras y acceso por vía en buen estado. Ideal para vivienda campestre o renta vacacional.
Recorrido en video
Recorre el terreno, el acceso al embalse y el interior antes de visitar en persona.
Ubicación
Ubicación aproximada (nivel vereda) por privacidad
Perfil del terreno
De la orilla hacia adentro
- +0 mOrilla del embalseA 606 m del punto de referencia del loteBanda de comparables: cerca del agua
- +40 mPunto de referencia del lote3.800 m²Aproximadamente 40 m sobre el nivel del agua
- +60 mPunto más alto del perfilA 866 m de la orilla, hacia adentroEl perfil se midió desde la orilla hacia adentro, no a lo ancho del lote
Terreno: SRTM 30m (NASA), via OpenTopoData, ±16 m. Agua: Embalse Peñol-Guatapé (OpenStreetMap relation 556002 (natural=water, water=reservoir)), 2026-07-27.
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, en el año 1. Ajuste los supuestos a su escenario.
Estimado con arriendos comparables de la zona
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 7.680.000
- Vacancia / temporada baja
- −COP 614.400
- Ingreso efectivo
- COP 7.065.600
Gastos operativos
- Predial
- −COP 11.200.000
- Seguro
- −COP 4.800.000
- Administración de renta
- −COP 614.400
- Mantenimiento y reservas
- −COP 384.000
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Total gastos operativos
- −COP 16.998.400
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP -9.932.800
- Flujo de caja neto
- COP -9.932.800
- Efectivo invertido
- COP 1.648.000.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Comparables de renta
Arriendos activos en la zona, la base del estimado de renta.
| Área | Hab. / baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 996 m |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 996 m |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 996 m |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 996 m |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 996 m |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 996 m |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 996 m |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 996 m |
| Mediana | COP 2.500.000 | COP 40.322 |
Comparables de venta
Propiedades en venta de tamaño comparable cerca de esta, el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadHorizontes, El Peñol | 200 m² | COP 1.600.000.000 | COP 8.000.000 | |
| BonillaEl Peñol | 250 m² | COP 2.700.000.000 | COP 10.800.000 | 997 m |
| La CristalinaEl Peñol | 350 m² | COP 2.900.000.000 | COP 8.285.714 | 1.7 km |
Ficha Rural
Datos verificables del inmueble. Cada dato indica su estado de verificación y la última fecha de revisión.
- Acceso
- Vía pavimentada, ~1h 45m desde Medellín
- Agua
- Acueducto veredal + nacimiento propio
- Servicios
- Luz sí · Agua sí · Gas pipeta · Internet sí
- Topografía
- Suave pendiente, terrazas aprovechables
- Uso actual
- Finca de recreo habitada
- Escrituras
- Escritura individual, lista para traspaso
- POT / uso del suelo
- Suelo rural / suburbano de recreo
- Subdividible
- Consultar UAF con la Alcaldía
- Proindiviso
- No (predio independiente)
La información se comparte de buena fe con base en lo aportado por el propietario o agente. No constituye verificación legal ni avalúo.
Tiempos y distancias
- Medellín
- 1h 15m aprox. · ≈ 38 km en línea recta
- Aeropuerto JMC
- 45 min aprox. · ≈ 22 km en línea recta
- Embalse
- 10 min aprox. · ≈ 7.7 km en línea recta
Contexto de mercado
COP 290.000 – 2.181.818/m² de lote rango típico de la zona
Mediana COP 736.961/m² de lote en El Peñol para este tipo, al 13 de noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé que sigue disponible?
El asistente lo confirma con quien la publica antes de proponerte horarios.
¿Quién me atiende?
Te atiende Mike Zapata Real Estate, miembro de la red Colegaje. Primero te escribe el asistente por WhatsApp.
¿Qué pasa si baja de precio o se vende?
Si cambia en horario hábil (lunes a viernes de 7 a. m. a 7 p. m., sábados de 8 a. m. a 3 p. m.), te escribimos en la hora siguiente. Si cambia de noche, un domingo o un festivo, a primera hora del siguiente horario hábil.
¿Los papeles están al día?
Papeles: escritura aportada por quien publica (16 de jul de 2026). No es un estudio de títulos. Antes de pagar, pide el certificado de tradición y libertad en la Superintendencia de Notariado y Registro.
¿Tiene agua?
Acueducto veredal + nacimiento propio
¿Cuánto cuesta comprar, además del precio?
Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 % del precio: notaría, registro y beneficencia. Te damos la cifra exacta antes de firmar.
¿Quién te atiende?
Mike Zapata Real Estate. Miembro de la red Colegaje.
Quiero visitarla
